Antiguamente las empresas de construcción contaban con un controlador que fuera visitando las obras para comprobar que el avance es correcto y sigue la planificación. Hoy en día, sin embargo, encontramos que el seguimiento de obras con cámara fija es la forma más eficiente de conocer el estado exacto de una construcción. Grandes inmobiliarias como Engel & Völkers confían en empresas de drones como Droneit para la creación de spots publicitarios y sketches de sus viviendas y apartamentos.

 Qué dice la ley sobre la filmación con drones

En la actualidad, la ley no permite el uso de drones en núcleos urbanos donde, por otro lado, se llevan a cabo la mayoría de las construcciones. Por ello, empresas como Droneit cuentan con alternativas al dron acordes a la ley, para filmar en zonas céntricas de grandes ciudades. Puedes encontrar en su página web algunas alternativas como el cable cam o el zepellin para filmación desde el cielo sin dron.

Si tienes dudas siempre puedes contactar con expertos en drones para recibir más información.

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En CATSA llevan años realizando este servicio y garantizando su éxito. Siguen distintas metodologías que ayudan a establecer un valor preciso a las propiedades tasadas: método de comparación, de capitalización y residual. Dicha tasación se realiza a través de arquitectos, ingenieros o técnicos, un personal cualificado con una amplia experiencia en el sector.

¿Por qué tasar tu plaza de garaje?

En CATSA realizan un método de comparación, permitiendo obtener un valor acertado. Al comparar con otras plazas de parking, podemos definir un precio parecido o superior. Además, existen algunos factores a la hora de tasar una plaza de garaje. Por ejemplo, se debe valorar su ubicación, la antigüedad de este, el tamaño que tiene, el acceso y la maniobrabilidad dentro del aparcamiento. 

Por ello, al analizar todos estos aspectos, se realizará una tasación que pondrá un valor acertado, sin tener la necesidad de devaluar tu propiedad. Es importante, también, tasar un inmueble para poder analizar cuál es el mejor momento para hacerlo, puesto que el precio dependerá de la oferta y demanda que haya en ese preciso instante. 

Independencia, rigor, profesionalidad y confidencialidad son algunos de los términos que definen a esta empresa. Si quieres contactar con ellos, llama al teléfono de contacto 93 144 05 20, o bien, envía un email a [email protected]. Te asesorarán sobre cualquier duda y te explicarán, con más minucia, por qué tasar tu plaza de garaje es tan importante. 

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Gracias a nuestro profesional equipo de abogados especialistas en recuperación de gastos hipotecarios, los consumidores que, en su día, abonaron la totalidad de los gastos derivados de la constitución de su hipoteca, podrán reclamar a su favor algunos de estos gastos pagados injustamente.

Los gastos hipotecarios pueden llegar a sumarse hasta un 15 % del importe total, formado por impuestos, actos de escritura y acciones administrativas. Gastos que, en la actualidad, según el Tribunal Supremo, pueden ser reclamados. Es por este motivo que es necesario reclamar la ayuda de un especialista para conseguir la nulidad de la cláusula de dicha hipoteca, recuperando, por ello, una gran parte del dinero que se ha pagado.

¿Qué reclamarán nuestros abogados expertos en reclamación de gastos hipotecarios? 

•    Entre el 0,1 y 0,5 % de los gastos totales supone el importe de la Escritura del Préstamo Hipotecario, realizado por la Notaría. •    A menudo, los bancos imponen gastos realizados desde la Gestoría. •    Aproximadamente, un 0,2 % del importe por el Registro de Propiedad. •    Alrededor de un 1 % se reclaman gastos de la Comisión de Apertura. 

En definitiva, el cliente-consumidor no podrá reclamar la devolución del pago relativo de los impuestos, pero sí de la mitad de los gastos de Notaría, Registro y Gestoría, junto también con los intereses legales que se han generado durante el proceso. 

Si tiene más dudas sobre este tipo de gastos, nuestra dilatada experiencia en el sector y en estos casos le ayudará a enfrentarse ante esta injusticia y a superarla con éxito.  ¿Necesita el apoyo de abogados expertos en reclamación de gastos hipotecarios? No dude en contactar con uno de los bufetes de abogados en Barcelona con más experiencia en estos casos. Llámenos al 93 518 21 21, o bien, escríbanos a [email protected]. También puede contactar con nosotros a través de nuestro formulario de contacto ubicado en nuestra web. Le asesoraremos sin ningún tipo de compromiso. 

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Para saber por cuál de los dos debemos inclinarnos más, hay que conocer su definición y cómo trabajan. No todos los intereses nos favorecen o nos perjudican, depende de nuestro tipo de perfil.

El tipo de interes fijo se caracteriza por tener un valor estático durante un periodo establecido. Es decir, las cuotas tendrán un mismo monto y por nada del mundo podrán cambiar. Esto aventaja al solicitante porque podrá saber el monto que deberá pagar constantemente.

En el caso del interes variable es lo opuesto al fijo. Este fluctúa en función al índice que se utiliza en España. Se trata del Euribor o del índice referencial. La ventaja es que cuando esta baja significativamente el pago podría ser menos que el de la tasa fija. Tasas fijas o variables ¿Ya sabes cuál solicitar?

El inclinarnos por uno u otro correctamente podría verse afectado por las recomendaciones que realiza el banco. En la mayoría de los casos indica al solicitante la selección de un interes fijo, la cual es aceptada por muchos usuarios como una protección en caso de la subida de los índices.

Pero siendo un poco más racional y analítico ¿Esto realmente es así? No existe en el mercado una guía oficial que nos indique si elegimos tasa fija o variable y cual es mejor.

Para elegir correctamente depende del contexto o el terno actual que vivíamos. Conozcamos algunas diferencias, ventajas y características de ambos tipos de intereses: Interés fijo Es constante durante el tiempo establecido No se ven afectados por subidas descomunales de los intereses pero tampoco aprovechan sus bajas A través de la TAE veremos el pago fijo mensual durante el tiempo establecido Interés variable Si sube o baja considerablemente la cuota se ve afectada La TAE calcula el pago mensual partiendo de una teórica utilizando índices obtenidos en los últimos datos. Hay que tener claro que no es un monto real sino referencial porque el tipo de interés fluctúa y afecta al cálculo Cada escenario es diferentes, hay que evaluar las opciones

Evaluar el entorno en el que España se está desarrollando es vital para elegir un tipo de interes fijo o variable. La evolución de cada uno es clave para saber cuál nos conviene en el corto, mediano o largo plazo.

Actualmente el Euribor está situado un valor mínimo histórico. Sin embargo, hay una alta probabilidad que esta baja está por terminar. Pero no será pronto, sabemos que ocurrirá pero no en el corto plazo.

Este podría ser el momento ideal para inclinarnos por un tipo de interes variable, aprovechando el tope mínimo del Euribor. Cuando veamos que la recuperación económica del país tome frutos, será el momento de subir los intereses.

¿Qué hacen los bancos en estas situaciones?

La estrategia de los bancos en estas situaciones es colocar un tipo de interes fijo alto a largo plazo. Esto en función a las previsiones que hay que tomar ante los tipos de interés.  Ante esto se presentan nuevas opciones para el solicitante quien deberá evaluar lo siguiente: Tasas de interés cercanos al 2 por ciento y un Euribor alrededor del 1% por al menos dos años. Podría llegar hasta un 2% pero ya seria a una fecha cercana al vencimiento del contrato. Esto hace que un interes variable sea mejor que un interes fijo. Sería el escenario más realista al corto plazo que podemos aprovechar. Tipos de interés subiendo aceleradamente, alcanzando niveles muy altos. Aquí el interes fijo es más atractivo porque estaría por debajo de la tasa real. Se trata de un escenario pesimista pero perfecto para un perfil que no le gusta la incertidumbre y quiere actuar ahora.

Estos serían los escenarios a evaluar en función a lo que las entidades bancarias ofrecen. Actualmente y en virtud de los acontecimientos creemos que un interes variable sigue siendo más rentable que un interes fijo. Todo depende del perfil que tengas y el plan de inversión para tu hipoteca.

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Al conceder un crédito, las entidades bancarias españolas exigen, dentro de la cuota mensual el pago del Euribor +1 (si la tasa es de 5% se pagará 6%). La revisión de estos pagos y montos se realizan anualmente, actualizándose según el contexto. Sin embargo, esta tasa puede incrementar o disminuir considerablemente.

En caso de bajar abruptamente y sobrepasar el límite inferior, los bancos activan la clausula suelo. Es decir, sin importar que la tasa supere el tope bajo, el pago se hará en función a ese valor mínimo establecido. Tienes una cláusula suelo en tu hipoteca ¿Cómo saberlo?

Para saber si tenemos una clausula suelo lo primero que debemos hacer es revisar las escrituras hipotecarias. En algunos casos se plasma en la cláusula tercera bis. También, la podemos ubicar al final del documento en las advertencias que realiza el notario.

Dentro del documento se identifica como un tipo de tope porcentual mínimo establecido.  Pero en algunas situaciones solo un experto puede descifrar la clausula suelo, debido a que no está muy esclarecido.

La activación o puesta en marcha de esta clausula suelo se debe a sentida fluctuación que realiza el Euribor. Las entidades bancarias, buscan proteger su dinero la implementaron en los contratos hipotecarios. Exigiendo un mínimo porcentual de cobro por la tasa, pase lo que pase.

Lo que la hace legal es un respaldo de una cláusula techo que será la contraparte. Actúa igual pero cuando la tasa llega al límite superior impuesto. Si sobre pasa se paga solamente loe establecido en las escrituras. Lo que generó la cláusula suelo

Al ser descubierta de forma repentina por acelerada baja del Euribor, muchos solicitantes han alzado la voz. La manera indiscriminada en la que los bancos la incluyeron y no la mencionaron a viva voz ha generado una gran desconfianza en la población.

Desde el 2009 esta tasa ha bajado hasta llegar al 1% pero la mayoría de los contratos la clausula suelo está entre 2 y 3 por ciento. Esa falta de transparencia ha generado que muchos ciudadanos españoles paguen más de lo presupuestado (Euribor + 1) y no aprovechan las bajas porcentuales. Hechos legales presentados actualmente

Lo que exigen los ciudadanos es una anulación de la clausula suelo por no haber sido notificado a tiempo, siendo declarada como abusiva. Esto amerita una revisión exhaustiva de los afectados y las consecuencias, pero en términos generales es la principal afectación.

En 2013, tras fuertes denuncias el Tribunal Supremo declaró una nulidad de la cláusula por no ser transparente y clara desde el principio. Actualmente la sentencia toma más fuerte anulando el procedimiento en más de 40 bancos y cajas.

Se habla de una demanda multitudinaria de unos 15 mil afectados apoyados por la ADICAE (Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros). Sin embargo, esta decisión es impugnable porque se generó es un tribunal de primera instancia. ¿Qué haces si tienes una cláusula suelo?

En caso de verse afectado con la clausula suelo lo primero es dejar de pagarlo e ir inmediatamente a la entidad bancaria. Allí deberá exigir la anulación inmediata y resarcir los daños. Esto se traduce en un nuevo cálculo de la deuda para saber realmente cuánto ha pagado hasta la fecha.

Esto, enmarcado a la sentencia del Tribunal Supremo de España quien ha dejado claro que la actuación es ilegal y no transparente. También podemos apoyarnos en la ADICAE para presentar nuestra situación en caso de un rechazo por parte del banco.

El juzgado madrileño también actuó en la misma línea del Tribunal dejando claro que los bancos deben devolver el dinero a los afectados. El detalle está que solo beneficia a quienes hayan desarrollado el contrato desde mayo 2013, siendo esa fecha cuando se dicta la primera sentencia.

Esto genera otra situación en función a la retroactividad que será discutida en los próximos días. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea decidirá si este procedimiento se acata o no por parte de los bancos. Esto implica una devolución desde que iniciaron a aplicando la clausula suelo de más de 5.000 millones de euros.

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La cuenta de ahorro es un producto ofrecido por los bancos en donde se guarda dinero, recibir intereses y disponer de él. Lo cual se puede realizar en cualquier sucursal del banco con una libreta o tarjeta de débito.

La importancia de obtener una cuenta de ahorro es que permite administrar de una manera consiente y paulatina tus ahorros. Esto crea un acceso al control financiero personal por lo que se aconseja tener objetivo financieros fijados. La oportunidad de acceder a los ahorros al momento requerido sirve para cubrir algún gasto imprevisto.

Si se quiere comenzar a ahorrar pero no se tiene el suficiente dinero, existen opciones como los mini prestamos rápidos. Este servicio permite tener el aval para la apertura de una cuenta de ahorro personal, para luego solicitar cualquier monto y sea depositado en ésta.

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El año pasado la gran banca daba ganada la batalla a ING en España, tras la eliminación del Depósito Naranja, quienes podían disfrutar de él tras abrir una cuenta naranja, un producto muy conocido de la entidad. Toda la guerra entre “cajeros” que se sucedió hizo que ING se viera obligado a reinventarse si quería sobrevivir como entidad. Esto ha llevado a un fuerte crecimiento más acusado en especial en los clientes que tienen a ING como banco principal, los cuales ya alcanzaron 1.9 millones en junio de 2017. Los clientes con cuenta nómina aumentaron en 200.000 en los siguientes doce meses.

La entidad holandesa informó en su momento del esfuerzo que se realizó en promover el ámbito del crédito, hipotecario o al consumo, así como en productos de inversión, donde se encuentran los planes de pensiones, y el bróker así como los fondos de inversión. Gracias a este avance en dichas áreas, ING consiguió rebasar la barrera de los 56.000 millones de euros en fondos bajo gestión, con un incremento del 12.8% respecto al primer semestre de 2016. La tasa de mora en la entidad fue del 0.88% en comparación al 0.9% del 2016, una de las más bajas del sector.

Respecto a la banca mayorista ING destaca el buen comportamiento de las áreas de financiación estructurada, mercados financieros y real estate finance. Ésta última protagonizó una de las operaciones más destacadas del semestre en el mercado de la península ibérica, como la refinanciación por un importe de 371 millones de euros del centro comercial más grande de Europa, en Lisboa.

ING es una de las entidades que mayor confianza ha despertado en los últimos años con el menor nivel de emociones negativas según el “Estudio de Emociones en Banca”, realizado por la consultora EMO Insights International en 2015. Se dice que el 49% de los clientes de la entidad son “fans”. Le seguirían Evo, Bankinter y Santander. Este estudio analizó las experiencias de los clientes con sus bancos para medir su satisfacción, contabilizar las emociones positivas y negativas y examinar cuáles son los detonantes emocionales que determinan los comportamientos de los clientes y comparar los resultados con otros momentos. Por otro lado, ING junto a BBVA y Sabadell, son actualmente los bancos con mayor cuota de clientes digitales.

Tras un tiempo en el que ING tuvo algunos baches relacionados con los cajeros y éstos fueron solucionados enlazando con cajeros de Bankia y acuerdos con supermercados y gasolineras, poco a poco ING ha recuperado la confianza de sus clientes en el último año. Por lo demás, es una de las entidades mejor valoradas por los usuarios de acuerdo con una encuesta realizada por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

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Según datos del Banco Central Europeo (BCE), las hipotecas que se firmaron en febrero de 2018 estaban sujetas a un interés medio del 1,84%, cifra similar a la de comienzos de año e inferior a la que se registraba el pasado verano.

No todos los países tienen unas hipotecas igual de baratas. Por ejemplo, en Grecia e Irlanda, que vivieron rescate internacional durante la crisis, el interés medio supera el 3%. En cambio, en Finlandia ni siquiera alcanza el 1%. España se sitúa a mitad de la lista superando ligeramente la media. En concreto, los préstamos para la compra de vivienda que se firmaron en febrero en España estaban sujetos a un interés del 1,94%. Por encima de este nivel se encuentran, además de Grecia e Irlanda, Bélgica (2,01%), Estonia (2,31%), Chipre (2,6%), Letonia (2,7%), Lituania (2,26%), Malta (2,7%), Holanda (2,4%) y Eslovenia (2,43%).

En total, de los 19 países de la Eurozona, España es el noveno con los préstamos más competitivos. De todas formas, están bastante lejos de los de las tres grandes economías de la región o de algunos países centroeuropeos. A pesar de que España no se encuentra en los primeros puestos del ranking, los expertos afirman que los préstamos para adquirir una casa son muy competitivos y que lo seguirán siendo próximamente.

Según los datos del BCE, en el último año los intereses de las hipotecas apenas han registrado cambios. En febrero de 2017 estaban en el 1,91% frente al 1,94% actual. Lo que sí es cierto es que se está produciendo un leve encarecimiento. Una de las razones principales es el aumento de las hipotecas a tipo fijo, que en 2017 representaron ya una tercera parte del total de hipotecas formalizadas. A esto se suma el hecho de que la banca, amparada por la Justicia, haya empezado a trasladar al cliente el coste de asumir parte de los gastos de formalización de los préstamos.

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El porcentaje de este tipo de préstamo para la compra de viviendas ha visto una escalada que ha llegado a superar el 40% de las operaciones durante el pasado agosto. Algo que contrasta con los datos de 2015, ya que en el mismo periodo apenas suponía el 10%. Los datos estadísticos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados al cierre de 2017, arrojan que el pasado octubre las hipotecas concedidas a tipo fijo supusieron el 37% del total del crédito.

Se trata de una tendencia que coincide con la moderación, por segundo mes consecutivo, del avance interanual del número de hipotecas constituidas sobre viviendas, que en octubre se situó en 24.706, cifra un 8,2% superior a la del mismo mes de 2016.

No obstante, esta última estadística publicada aún no recoge el impacto que se prevé provocará la crisis catalana, ya que el dato del INE corresponde a las hipotecas formalizadas unos meses antes de los momentos políticos clave.

En cuanto al importe medio de las hipotecas sobre viviendas se vio incrementado un 9,2% respecto a octubre de 2016 (120.628 euros), mientras que el capital prestado subió un 18,2% en tasa interanual, (2.980,2 millones de euros).

El pasado mes de octubre, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el 2,67%, suponiendo el más bajo de toda la historia, en contraposición al 3,17% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 24 años. En cuanto a las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,48% (con un descenso anual del 21,2%), frente al 3,09% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).

¿Por qué esta caída de los intereses hipotecarios?

La explicación de la caída de los intereses de las hipotecas se encuentra en la gran competencia de las entidades bancarias por captar nuevas hipotecas. Algo que ha desatado una guerra de precios, especialmente en el tipo fijo, todo ello en un momento en el que los tipos oficiales permanecen en cero y el euríbor continúa en mínimos históricos.

Para la mayoría de hipotecas variables el índice de referencia se halla en el -0,2% al cierre de 2017. Una tendencia que de continuar supondrá dos años consecutivos en negativo.

En todo esto tiene mucho que ver el papel de los bancos, que llevan muchos meses potenciando las hipotecas a tipo fijo al argumentar que son la mejor opción de futuro para el comprador, debido a las perspectivas de que los tipos de interés en mínimos históricos solo pueden subir de ahora en adelante. No obstante, el Banco Central Europeo ha incidido en distintas ocasiones que los tipos oficiales seguirán bajos durante un bastante tiempo, ya que previsiblemente empezarán a subir entrado el año 2019. Por otro lado son varios los expertos que prevén que el euríbor a 12 meses tenderá a acercarse al nivel del cero durante 2018, para volver a valores positivos en 2019.

Es muy importante considerar que, para ofrecer un tipo de interés fijo durante un plazo determinado, las entidades bancarias hacen uso de los pronósticos de evolución de tipos elaborados por sus departamentos de análisis. De manera que siempre ofrecerán un tipo más alto que el que ellos prevean a largo plazo.

Los tipos fijos rondan de media entre el 3% y el 4%, los niveles más bajos de su historia teniendo en cuenta que solían superar el 6%. La clave reside en que es imposible aventurarse cuándo volverá el euríbor a situarse en esos niveles, ya que en ese momento las hipotecas fijas saldrán beneficiadas frente a las variables, cuyos diferenciales se encuentran alrededor del 1%. En este sentido, los que decidan optar por un tipo fijo pagarán más intereses al banco, pero al mismo tiempo evitarán las fluctuaciones posibles y tendrán la tranquilidad de que la cuota será la misma siempre.

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Contratos de Crédito Inmobiliario

La norma incorpora la filosofía impuesta por una directiva europea que debería haber sido aplicada en España antes de marzo de 2016. Con ella se pretende lograr que todos los países de la Unión Europea formen un mercado único de créditos hipotecarios. En este nuevo espacio común aumentarán las medidas de protección de los consumidores y se reducirá el número de ejecuciones hipotecarias. La directiva europea establece que la banca de la UE debe basarse en criterios de solvencia o capacidad de pago del suscriptor o suscriptores de la hipoteca y o en el valor que la vivienda pueda alcanzar en el mercado.

Entre las novedades que introduce la nueva Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario se encuentra:

Eliminación de las vinculaciones obligatorias.

A partir de la entrada en vigor de la norma las entidades financieras no podrán obligar al cliente a contratar un seguro para concederle el préstamo para la adquisición de su vivienda. Se autorizará, sin embargo, reducir el interés si se contratan productos del banco, una práctica muy común en nuestro país.

Más información de profesionales acreditados

Otra novedad es que se aumentarán las garantías de información y transparencia con medidas como el establecimiento de dos reuniones entre el futuro propietario y el notario o registrador de la propiedad antes de formalizar la hipoteca para la adquisición de una vivienda sin que se incremente el precio de este servicio. El primer encuentro se dedicará al asesoramiento con la aclaración de dudas respecto a las cláusulas del contrato y lo que el cliente estime. El notario debe asegurarse de que no se recojan condiciones abusivas que vayan en detrimento de los intereses del contratante.

Transparencia en los gastos asociados a la hipoteca

La Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario exige además que la entidad financiera detalle en el contrato de la hipoteca todos los gastos derivados, como el de Notaría, Registro e impuestos o tasas. El reparto de esos gastos será parte del acuerdo al que lleguen las dos partes negociadoras, la ley no intervienen en este sentido, pero si debe quedar detallado por escrito el resultado de este acuerdo.

Se mantiene la dación de pago

En esta cuestión no entra esta Ley. Permanece, por tanto, la obligación del hipotecado responder de las deudas con bienes presentes y futuros.

Filtro anti cláusulas abusivas

Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario desarrolla toda una regulación específica para evitar que se repiten situaciones abusivas como la cláusula suelo, imponiendo mayor transparencia en todos los procesos de contratación de una hipoteca.

Desahucios

Sólo se podrán instar la ejecución hipotecaria si el cliente acumula un impago equivalente al 2% de la deuda pendiente o 9 cuotas durante la primera mitad del periodo de vida de la hipoteca, frente a las 3 actuales.

Por primera vez se limitan los intereses de demora

Se establece como tope el triple del precio legal del dinero.

Menos posibilidad de penalizaciones por amortización

El banco sólo podrá cobrar penalización por amortización total o parcial en los 3 primeros años de la hipoteca y la cuantía máxima es del 0,25% del total concedido. A partir del cuarto año se puede reducir o liquidar la hipoteca sin gastos.

Estimula los tipos fijos

La norma estimula la extensión en el mercado inmobiliario de las hipoteca de tipo fijo con la eliminación de comisiones a partir del tercer año. Los dos anteriores será como mucho del 0,25%.

Reducción de los costes de escritura

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